地震 是天災 是先天 可是 後天造成的災難就是人禍

去年的維冠大樓 今年統帥大飯店很巧合的都在2/6

都在睡夢中造成重大傷亡

如果把兩棟建築物拿來做檢視

可以發現 兩棟建築物的一樓都有不同程度的改裝

而且有大量的剪力牆跟主支撐牆被拆掉跟簡化

這樣造成建築物頭重腳輕 如果有地震發生 會造成不同程度的損壞

甚至造成生命財產的損失

「台灣危老高樓」的圖片搜尋結果


根據國家發展委員會都市及區域發展統計的資料顯示,全國都市計畫地區面積僅占國土面積的12%,

但80%以上人口居住於此,顯見我國都市計畫地區人口密度極高。又依內政部不動產資訊平台統計,全國30年以上建築約有8萬6千棟

,其中未能符合耐震標準者即約有3萬4千棟,台灣為地震發生高危險地區,如發生高強度地震災害,對民眾生命、財產及安全影響甚鉅。

(行政院全球資訊網- 加速都市危險及老舊建築物重建 https://www.ey.gov.tw/hot_topic.aspx?n=079B4AA3C3AEA0A8)


「台灣危老高樓」的圖片搜尋結果

政府於106年中時有推出危老高樓相關的改建補助方案

目的在於年久失修的危老高樓補助經費修繕改建 四年有60.7億的金額

可是 許多相應的配套措施跟法規還有都更條例的規範下造成一些原本的地坪面積損失或是跟鄰地參與都更造成畸零地或是土地損失

所以申請都更獎勵的人一直不多 所以成效一直不彰

再加上很多業者店面開在大樓一二樓 為了室內空間坪數增加 往往會有比例不等的改裝

所以很多剪力牆或是支撐牆拆除後 空間變大了 問題支撐也沒了

所以如果有地震發生時極有可能發生危老樓倒塌或是生命財產安全受損

維護住家安全不管是維護自家身家安全或是鄰居旁人的身家財產安全都是很重要的

如果因為要追求大面積店面而做不當改裝

造成其他人生命財產危險或是損失 是得不償失的

「維冠大樓」的圖片搜尋結果 「維冠大樓」的圖片搜尋結果

(圖為台南維冠大樓)

「統帥大飯店」的圖片搜尋結果 「統帥大飯店」的圖片搜尋結果

(圖為花蓮統帥大飯店)

平時就應注意自身居住安全 天災無法避免 事前防護跟準備就很重要了

 

 

 

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至從三寶爸參加這個神祕的團隊以後

發現這真的是一個好可怕的團隊

房子一間一間的買 一間一間的改裝 一間一間的賣

才幾天啊!!!!!!

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強大的領導

強大的團隊

全方位的人才

 

 

 

 

 

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https://today.line.me/TW/article/nJ8nlK?utm_source=copyshare

記者楊晴雯/台北報導

台灣在秋冬普遍濕冷,尤其適逢過年過節,聚餐機會變多,更導致腸胃容易掛病號。中醫師表示,近期腸胃門診確實較一般時間增加2到3成,許多民眾出現腹痛、排便不順甚至發炎的情況,提醒保養腸胃高纖、好菌是好食選。

▲中醫師陳峙嘉說,優酪乳搭配地瓜,除了在顏色上吻合五行飲食中的白金選擇外,也與益生菌加益菌生相互輔助腸胃機能的特性吻合。(圖/記者楊晴雯攝)

中醫師陳峙嘉表示,由於冬季氣溫改變,容易造成體內消化系統不穩定,如果日常保養飲食未加以注重,如生活習慣不良讓腸胃加班,時間一久惡性循環,讓腸胃陷入危機中。

加上聚餐機會多的話,為了滿足口腹之慾下難免飲食難忌口,陳峙嘉提醒,腸胃機能的保養要從日常做起,方便記憶的方式可從食物的顏色作為參考的選項。

他進一步說明,以中醫五行五色的角度,「白色食物」顧肺與大腸,像是優酪乳、山藥,「黃色食物」養胃與脾,例如地瓜、南瓜。在飲食均衡的前提下,選擇養腸護胃的食物務求保腸保胃。上班族或外食族對於飲食的選擇難免受限或以方便為主,像優酪乳與地瓜就是很方便的選擇或早餐的搭配之一,降低民眾對於養生食物的距離感。

陳峙嘉指出,地瓜近幾年從傳統食物,演變成歐美風行的新興食選。地瓜營養豐富,除了具備膳食纖維外,另具有胡蘿蔔素、維生素A、鉀等豐富的營養元素。且地瓜的澱粉屬於抗性澱粉,較不容易被吸收造成身體負擔,且國外研究也逐步顯示抗性澱粉對於健康的輔助。攝取地瓜建議連皮一起食用,較能攝取完整的營養。

由於熟食地瓜近幾年也成為網路熱門美食之一,陳峙嘉提醒,在均衡的原則下,每日攝取150至200克左右的份量最適宜,比例大約是一個半拳頭大小的份量。

維護腸道機能,菌相平衡為重要關鍵,此方向與中醫健脾的理論接近。陳峙嘉提到,藉由優酪乳攝取好菌,是目前較方便的補充好菌方式之一,建議補充好菌最好搭配膳食纖維,能夠幫助好菌在腸道中與壞菌抗衡。優酪乳搭配地瓜,除了在顏色上吻合五行飲食中的白金選擇外,也與益生菌(好菌)+益菌生(纖維)相互輔助腸胃機能的特性吻合。


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年初五了 今年大家一定吃的很開心 玩的很放鬆

相對肚子應該也很放縱XXDDDDDD

準備上班上課了 腸胃還在不舒服嗎?

大家可以試試 調整好狀況 新的一年 大家繼續加油

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快要過年了!

在雞年的最後一天

不可免俗的一定要祝一下大家新年快樂啊

既然明年是狗年

一定要給雞掰掰一下啊XXXXXDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

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繼上次前輩邀小弟去看中古屋改建的案子

後來有樓梯改建的工程

一個樓梯從無到有~真的是很厲害!!!

也許對一些建築土水師父來說 這都是小CASE

但是對於一個普通人 這真的是一個大工程了

 

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先把舊有的樓梯打掉 很多土屎阿!

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新的樓梯位開孔!樓梯轉角要植入鋼筋

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舊孔要重新灌漿補平

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樓梯釘板 並準備鋪鋼筋補板準備灌漿

 

 

 

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灌漿中

 

 

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抹平

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快好了!!!!

師傅的功力很重要!!!!

現在就等乾了成形

今天裝修案告一段落!!!

下次會有更精彩的喔!!!!

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講到中古屋房地產怎麼能不提到房屋裝修呢?

在前幾天一位裝修前輩跟我說:ㄟ~寶ㄟ!我們在XXX地方有一間房屋要修改!你要不要順便來看看???

這麼好的機會一定要把握啊!!!

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房屋外觀

 

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這邊都是要打掉拆掉的牆面

當天解說如何修改 牆面 樓梯 電源線孔 管道如何修改

 

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還有之前舊式裝潢建築上到現在裝修上該注意到的地方

如動線!磁磚翹起(ㄆㄥˇ ㄍㄨㄥ)等 在整修上要打掉重用

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電源開關重新拉線 新的房間開關增設等

 

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當然不可以漏掉房屋丈量這最重要的環節

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今天可以說收穫滿滿

可以說裝修真的不是一個簡單的事情

問題是裝潢完後真的是完全改頭換面

期待!!!

過兩天還有修改樓梯跟重新灌漿的部分

密切注意三寶爸的消息吧!!

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1、若是自己沒有儘力,就沒有資格批評別人不用心。開口抱怨很容易,但是閉嘴努力的人更加值得尊敬。

2、女孩,你該堅強自信,果斷幹練,而非輕易示弱,隨便尋求保護與疼愛。你不是林妹妹,也沒那麼多寶哥哥來買你的賬  就算這個世界沒人把你當女的了,也別忘記提醒自己:除了在心愛的人面前小鳥依人,其他時間,你都必須像個爺們一樣去奮鬥!

3、如果有人拿你不當回事,沒必要因此生氣。更別鼓足了勁兒去表現,非要證明自己多出色。這樣做會累死你,因為拿你不當一回事的人多著呢,你無法滿足所有人的眼光,最好的辦法是誰不在乎你,你也不必在乎他。不必為別人的一兩句話就改變自己對自己的看法,自己是怎樣繼續怎樣,你的努力,只是為了自己。

4、當你看清了一個人而不揭穿,你就懂得了原諒的意義;討厭一個人而不翻臉,你就懂得了至極的尊重。  活著,總有你看不慣的人,也有看不慣你的人  

5、永遠成功的秘密,就是每天淘汰自己:你不與別人競爭,並不意味著別人不會與你競爭;你不淘汰別人,就會被別人淘汰。別人進步的同時你沒有進步,就等於退步。你沒有構建任何適應競爭、抗擊風險的能力,當下一次危機來臨時,你會不堪一擊,第一個倒下的就是你!追求安穩,是坐以待斃的開始!

6、一件事無論你當初是怎麼下定決心,不到結果出來那天誰也不知道會發生什麼。所以與其擔心, 不如好好努力。扔掉你的猶豫,那隻會浪費時間;扔掉你的擔心,那隻會讓你分心。你能做的,只有相信自己,並且儘力去做。記住你當時所下的決心,只要路是自己選的,就不怕走遠。

7、如果你盡了全力,剩下的上帝會接手,該來的總是會來。你必須有強烈的求勝性格,而只要你願意敞開胸懷接受,每次的失敗都能鑄造你的品格。

8、「人都是逼出來的」。每個人都是有潛能的,生於安樂,死於憂患,所以,當面對壓力的時候,不要焦燥,也許這只是生活對你的一點小考驗,相信自己,一切都能處理好,逼急了好漢可以上梁山,時世造英雄,窮者思變,人只有壓力才會有動力。

9、無論你正遭遇著什麼,你都要從落魄中站起來重振旗鼓,要繼續保持熱忱,要繼續保持微笑,就像從未受傷過一樣。——奮鬥的你,給自己一個微笑,今天加油!

10、要得到你必須付出,要付出還要學會堅持。如果你真的覺得很難,那你就放棄,但是,放棄了就不要抱怨。我覺得人生就是這樣,世界真的是平衡的,每個人都是通過自己的努力,去決定自己生活的樣子。

11、無法改變世界,可以改變觀念;無法改變事情,可以改變心情;無法改變別人的看法,可以改變自已的想法。無法改變風向,可以調整風帆。如果事情無法改變,那就去改變觀念。要想事情改變,首先自己改變,只有自己改變,才可改變世界。人最大的敵人不是別人,而是自己,只有戰勝自己,才能戰勝困難。

12、當你迷茫的時候,迅速行動起來才是克服無力感的唯一方式,而只有行動,才有可能突破和超越。永遠不要用此時自己的心態和眼界,去揣度自己未來的心態和眼界。不要懼怕你的目標還不夠完美和準確,因為最終能帶領你抵達成功的,不是存在於你想法中的目標,而是不斷積累的腳步。

13、生活要追求四度空間:寬度、深度、熱度、速度;工作要形成五動個性:主動、行動、生動、帶動、感動;人生須明確一個觀念:只有縮短成功的日月,才能延長享受的時間!

14、對於每個人來說,幸福不會從天而降,它需要你每時每刻執著地追求。有追求就會有希望。不論是怎樣的生活,只要有追求的光芒閃爍,就會有理想的光輝照耀,而人生也會因此而充實,更因此而美麗。

15、有壓力,沒關係,兄弟一起把它扛;路坎坷,不會慌,兄弟一起把它闖;有危險,不畏懼,兄弟一起謀智慧;有困難,很正常,兄弟一起把它降;兄弟情誼勝似海,齊頭並進創未來!

16、人生多跌宕,生活多磨礪,莫要哭泣,莫要悲傷,莫要灰心,莫要怨天尤人,風雨之後呈現的是美麗的彩虹,風寒之後迎來的是梅花撲鼻香,堅持不懈,成功離你並不遙遠。

17、只要勇於去博,勇敢去闖,就可闖出一片屬於自己天地,以實現人生精彩。不管結局是否完美,至少你享受拼搏的過程,就是人生的成功就是勝者。

18、一路走來,太累了,停下來歇歇吧,多休息一會,是為了走更遠的路。抬頭看看天,看烏雲的縫隙里鑽出的斑駁陽光,重新拾起前行的勇氣和信心;回首望望來路,想想丟下了什麼,還有什麼可以丟下的,只要心靈輕鬆些,任何放棄都是一種努力。堅定地走吧,畢竟夢想在遠方,未來在遠方,終點也在遠方。

19、人生短暫,瞬間即過。我們不要為丟失的幸福而嘆息,也不要對未知的東西而感到恐慌,太多的東西不在我們掌握之中,過去已成過去,未來也不一定是我們想像之中,只有當下現在的這一秒鐘才是實實在在地掌握在我們手中的。

20、生活中不可能風順,磕磕碰碰、溝溝坎坎常伴隨我們一生,如果我們善於調整心態,學會自我激勵,就能戰勝自我,超越自我,這樣天塹也能變通途。

21、金無足赤,人無完人。世界上根本就不存在完美的事物,我們沒必要浪費大量的精力去尋找不存在的東西。與其用一生的時間其執著地追求虛無縹緲的東西,不如珍惜和把握現在美好的生活。當我們拋開追求完美的幻想和錯覺,收穫的可能是埋藏在平凡和樸實生活中的幸福。

22、當我們碰到一件麻煩事時通常會出現兩種態度,一種人說:「哇,這麼難的事情我怎麼能做,肯定做不好。」結果他真的沒有把這個事情做好;另一種人會說:「太好了,這對我是一個挑戰,只要辦好了這件事,我又會有進步。只要我努力,也一定可以辦好這件事。」結果他通過努力真的成功了。心態決定人生。

23、人生時常會不如意,要會讓自己快樂,學會忘記就是一個很好的方法。每隔一段時間清理一下自己的記憶,記住快樂的,忘記煩惱的。有的人特別容易生氣,生氣就是拿別人的錯誤來懲罰自己,老是念念不忘別人的不好,實際上難受的是自己,對別人寬容的人,就很容易快樂輕鬆。灑脫人生,心無掛礙。

24、也許要越過青春,才能知道青春是多麼自戀的一段時期。有時候想,愛情之所以要兜那麼大圈子,付出慘烈代價,是因為他生不逢時。擁有它的時候我們缺乏智慧,等我們有智慧的時候,已經沒有精力去談一場純粹的戀愛。

25、世界之所以運動,就是因為還不完美。以求完美的心態,活在這個不完美的世界,是人一生最大的錯誤。心如止水的人,不是對任何人事都失去了興趣,而是了悟了殘缺是人生的常態,從而學會了寬容一切不完美。

26、挫折是一種散步,全當暫時迷了路;失敗是一種糊塗,全當暫時不識數;痛苦是一種病毒,全當暫時無葯注,活著是一種幸福,因為還沒進墳墓。

27、走出校門進職場,一表人才莫張揚,虛懷若谷任勞怨,勤勤快快把活干,頭腦靈活多觀察,要把理論聯實踐,待人隨和多交友,吹牛拍馬也要有,自身努力不可少,能屈能伸大丈夫。

28、什麼叫做理想生活?不用吃得太好穿得太好住得太好,但必需自由自在,不感到任何壓力,不做工作的奴隸,不受名利支配,有志同道合的伴侶,活潑可愛的孩子,豐衣足食,已經算是理想。

29、在青春的列車上,如果你要提前下車,請別推醒裝睡的我,這樣我可以沉睡到終點,假裝不知道你已經離開。

30、當你認真努力的時候,全世界都會給你讓路。當自我的進化加上積極樂觀的心態,那麼即使把心機流於表面也不會讓世界不舒服,因為她們更懂得自我與他我的平衡,讓設身處地成為一種習慣是一種極高的教養。

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佳士得跨界 攻台灣房市

2018-01-18 03:53:34 經濟日報 記者郭及天/台北報導

國際二大藝術品拍賣品牌看好台灣富豪購買實力,先後進入台灣房市,蘇富比在2012年進軍國內市場後,

佳士得也計劃以品牌授權模式與住邦資產管理合作,成為高端不動產代理商,深耕台灣高端住宅、商用及休閒不動產。

目前佳士得在亞太地區已在新加坡、日本、泰國及南韓等地,以品牌授權方式與當地房地產仲介商合作,

看好台灣富豪購買力強,台灣在亞太區扮演重要角色,決定與國內高端房地產仲介商住邦資產管理合作。

據了解,雙方合作模式以品牌授權為主,住邦盼藉此吸納高端客戶,並支付加盟權利金給佳士得,

預計今年上半年雙方將會定案。未來佳士得除了提供品牌資源外,雙方握有的高端客戶可望共享資源。

佳士得在頂級藝術品及精品拍賣已有250年歷史,而住邦過去以豪宅及商用等高端不動產仲介及代理為主要業務,

日前住邦完成長虹內湖整棟廠辦「長虹新世紀」出售給中華郵政的64億元交易仲介案,是去年全台最高金額的單一商用不動產交易案。

住邦資產管理總經理劉陳傳表示,目前住邦握有約60件高端不動產可售物件,平均每件價格在新台幣3億元至5億元,

整體待售規模超過300億元。此外,也有如北海高爾夫球場等特殊商用不動產物件,未來除銷售以外,

也有計劃參與投資,投入高端休閒不動產經營領域。

較早進入台灣市場的蘇富比,在2012年時以品牌授權方式,由台灣投信界大老、

犇亞投資理財服務集團總裁陳智亮取得台灣區品牌授權。目前蘇富比在全球69國家已有900多個服務據點。

台灣蘇富比最具代表性銷售案為三年前曾代理麗晶酒店在東歐黑山共和國的度假酒店及豪宅開發案,

目前手頭還有「過院來」、「和平大苑」露台戶、南韓釜山AVANI酒店及渡假村等案銷售代理。

多數國內仲介業像「百貨公司」以大眾產品為主,蘇富比較像精品專賣店,提供國內外高端不動產物件

,除高端不動產交易與租賃,也提供針對客戶整體生活、置產投資規劃等專案服務。

 

二大國際藝術品拍賣品牌進入台灣房市概況 圖/經濟日報提供


台灣房市是否有復甦???

為何連國際市場也看好??

國際市場佳士得看好本土"高端購買力"以授權名字與台灣的住邦資產合作

早就深耕台灣的高端住宅 休閒 休閒市場及不動產

連國際企業都看好 說真的除了某些政策跟法令

我不知道有甚麼台灣房市不能碰或是該小心的

沒錯 風風火火的投入房地產本來就是一件很危險的事

可是如果把一切都算好~空間算好~安全值抓好

其實是可以很安全的

如果一切都無法掌握 找一個合法的團隊 找一個讓人信服安心的老師

也是一個不錯的辦法喔!!!

https://3bowhouse.weebly.com

 

 

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高雄市/價格內戰縮小新舊屋價差 庫存風險增高

好房網雜誌1、2月號】 撰文:許侑淋 

高雄市/價格內戰縮小新舊屋價差 庫存風險增高

《好房網》資料庫 去年中南部三大城市中,高雄是累積價格跌幅最大的地區,殺價取量雖然使得新舊屋價差有限,

同時還有前瞻計畫帶動的交通建設利多,可惜交易量回升仍有限。 高雄2017年十一月的買賣移轉棟數為3,076棟,

月增幅逼近23%,而前十一個月累積約3.1萬棟,與前年同期相比,增加約3,000棟,年增幅將近11%,

兩數據在六都中都屬於中段班成績。 價格內戰攻陷豪宅區 殺價取量擠壓中古房價 根據永慶房產趨勢前瞻報告資料,

2017年推估的交屋量體高達1.2萬戶,待售的新餘屋量同樣也高達1.2萬戶,加上人口成長不如桃園、台中,

家戶數的比值為1.7%,在六都庫存風險僅次於桃園。 正因為如此,高雄房市很早就陷入價格內戰的局面,

這種殺價競爭在近期攻陷了美術館、農十六等豪宅聚落區,讓高雄市出現新屋因地利產生的價格優勢幾乎不見,

因此現在蛋黃區與蛋白區都同樣用一字頭房價在促銷。 在上述報告中,高雄2017年前十一個月的平均房價只剩14.5萬元,

與當地最高點房價相比,累積跌幅已經達9%,是中南部三都中跌最多的地區,這樣的殺價取量也正是高雄還能有不錯交易量的主因,

問題是平均房價14.5萬元,新成屋還採取一字頭房價銷售進逼,這種多殺多的競價壓力如果沒辦法紓解,

恐怕很快就會擠壓到中古屋房價。 雖然情勢對建商不利,但對消費者而言,卻是進場搶便宜的好時機,

不過要留意建商品牌與施工品質,才不會賺到購屋價卻賠上後續難以根治的房屋修繕費。 前瞻基礎計畫大贏家 

高雄市/價格內戰縮小新舊屋價差 庫存風險增高

中央支持產業轉型 不過對高雄房市的一大利多是,行政院長賴清德日前應邀在高雄中鋼總部談前瞻計畫與長照2.0時,

大方肯定高雄成為國際進步與文明的大都市,對於產業轉型與交通瓶頸等問題,願意協助解決。 事實上,

高雄本就是前瞻基礎建設計畫中的最大贏家,8,000多億元的預算大餅就有約2成、1,800多億元被高雄拿走,

雖然之後前瞻基礎建設計畫遇到眾多批評與質疑,但由賴清德主導的新行政院團隊與在立法院占多數的民進黨立委等仍一路力挺,

讓高雄市包含捷運黃線、路竹延伸段等公共交通運輸路網建設繼續推動,就有機會帶動更多地區房市發展。

不過比起交通或藝文建設,對高雄更重要的是產業轉型的布局,畢竟如果工作「薪」情無法吸引外來人口入住,

不僅無法解決房屋庫存過多的問題,也會影響城市中長期發展。

原文網址: 高雄市/價格內戰縮小新舊屋價差 庫存風險增高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/489079184782.html


房價果然如同三寶爸說的

中古屋跟新成屋的價格!越來越接近了!

高雄在前瞻計畫裡真的是最大的贏家

不但拿走不少預算!而且推動不少重大建設

說起來最大的贏家還是廣大的人民

因為享受的還是高雄人民

新成屋低房價優質環境交通

公共交通運輸的便捷網路帶動沿線房市價格上漲

文藝建設對於高雄市民的文化素養也是有不少提升

但是如同文章裡所說整體國民的薪水不漲

沒有外來人口願意移入 畢竟都市房價還是比較高

在外圍蛋白區只要多一點交通時間跟金錢上的花費

換來的是更好的住家環境及房價優惠

加上現在交通運輸網路越來越發達

真的想不出繼續買高房價小坪數上下班交通大塞車的"蛋黃區"了

而且低房價的中古屋基本都是廢墟 或是需要大整理的物件

除非屋主願意幫忙大整理 或是願意責讓利多給住客

​​​​​​​不然真的要拿到低房價好物件 不是沒有!而是好物件不等人啊!!!!

 

 

 

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