地震 是天災 是先天 可是 後天造成的災難就是人禍

去年的維冠大樓 今年統帥大飯店很巧合的都在2/6

都在睡夢中造成重大傷亡

如果把兩棟建築物拿來做檢視

可以發現 兩棟建築物的一樓都有不同程度的改裝

而且有大量的剪力牆跟主支撐牆被拆掉跟簡化

這樣造成建築物頭重腳輕 如果有地震發生 會造成不同程度的損壞

甚至造成生命財產的損失

根據國家發展委員會都市及區域發展統計的資料顯示，全國都市計畫地區面積僅占國土面積的12%，

但80%以上人口居住於此，顯見我國都市計畫地區人口密度極高。又依內政部不動產資訊平台統計，全國30年以上建築約有8萬6千棟

，其中未能符合耐震標準者即約有3萬4千棟，台灣為地震發生高危險地區，如發生高強度地震災害，對民眾生命、財產及安全影響甚鉅。

(行政院全球資訊網- 加速都市危險及老舊建築物重建 https://www.ey.gov.tw/hot_topic.aspx?n=079B4AA3C3AEA0A8)

政府於106年中時有推出危老高樓相關的改建補助方案

目的在於年久失修的危老高樓補助經費修繕改建 四年有60.7億的金額

可是 許多相應的配套措施跟法規還有都更條例的規範下造成一些原本的地坪面積損失或是跟鄰地參與都更造成畸零地或是土地損失

所以申請都更獎勵的人一直不多 所以成效一直不彰

再加上很多業者店面開在大樓一二樓 為了室內空間坪數增加 往往會有比例不等的改裝

所以很多剪力牆或是支撐牆拆除後 空間變大了 問題支撐也沒了

所以如果有地震發生時極有可能發生危老樓倒塌或是生命財產安全受損

維護住家安全不管是維護自家身家安全或是鄰居旁人的身家財產安全都是很重要的

如果因為要追求大面積店面而做不當改裝

造成其他人生命財產危險或是損失 是得不償失的

(圖為台南維冠大樓)

(圖為花蓮統帥大飯店)

平時就應注意自身居住安全 天災無法避免 事前防護跟準備就很重要了

至從三寶爸參加這個神祕的團隊以後

發現這真的是一個好可怕的團隊

房子一間一間的買 一間一間的改裝 一間一間的賣

才幾天啊!!!!!!

強大的領導

強大的團隊

全方位的人才

講到中古屋房地產怎麼能不提到房屋裝修呢?

在前幾天一位裝修前輩跟我說:ㄟ~寶ㄟ!我們在XXX地方有一間房屋要修改!你要不要順便來看看???

這麼好的機會一定要把握啊!!!

房屋外觀

這邊都是要打掉拆掉的牆面

當天解說如何修改 牆面 樓梯 電源線孔 管道如何修改

還有之前舊式裝潢建築上到現在裝修上該注意到的地方

如動線!磁磚翹起(ㄆㄥˇ ㄍㄨㄥ)等 在整修上要打掉重用

電源開關重新拉線 新的房間開關增設等

當然不可以漏掉房屋丈量這最重要的環節

今天可以說收穫滿滿

可以說裝修真的不是一個簡單的事情

問題是裝潢完後真的是完全改頭換面

期待!!!

過兩天還有修改樓梯跟重新灌漿的部分

密切注意三寶爸的消息吧!!

佳士得跨界 攻台灣房市

2018-01-18 03:53:34 經濟日報 記者郭及天／台北報導

國際二大藝術品拍賣品牌看好台灣富豪購買實力，先後進入台灣房市，蘇富比在2012年進軍國內市場後，

佳士得也計劃以品牌授權模式與住邦資產管理合作，成為高端不動產代理商，深耕台灣高端住宅、商用及休閒不動產。

目前佳士得在亞太地區已在新加坡、日本、泰國及南韓等地，以品牌授權方式與當地房地產仲介商合作，

看好台灣富豪購買力強，台灣在亞太區扮演重要角色，決定與國內高端房地產仲介商住邦資產管理合作。

據了解，雙方合作模式以品牌授權為主，住邦盼藉此吸納高端客戶，並支付加盟權利金給佳士得，

預計今年上半年雙方將會定案。未來佳士得除了提供品牌資源外，雙方握有的高端客戶可望共享資源。

佳士得在頂級藝術品及精品拍賣已有250年歷史，而住邦過去以豪宅及商用等高端不動產仲介及代理為主要業務，

日前住邦完成長虹內湖整棟廠辦「長虹新世紀」出售給中華郵政的64億元交易仲介案，是去年全台最高金額的單一商用不動產交易案。

住邦資產管理總經理劉陳傳表示，目前住邦握有約60件高端不動產可售物件，平均每件價格在新台幣3億元至5億元，

整體待售規模超過300億元。此外，也有如北海高爾夫球場等特殊商用不動產物件，未來除銷售以外，

也有計劃參與投資，投入高端休閒不動產經營領域。

較早進入台灣市場的蘇富比，在2012年時以品牌授權方式，由台灣投信界大老、

犇亞投資理財服務集團總裁陳智亮取得台灣區品牌授權。目前蘇富比在全球69國家已有900多個服務據點。

台灣蘇富比最具代表性銷售案為三年前曾代理麗晶酒店在東歐黑山共和國的度假酒店及豪宅開發案，

目前手頭還有「過院來」、「和平大苑」露台戶、南韓釜山AVANI酒店及渡假村等案銷售代理。

多數國內仲介業像「百貨公司」以大眾產品為主，蘇富比較像精品專賣店，提供國內外高端不動產物件

，除高端不動產交易與租賃，也提供針對客戶整體生活、置產投資規劃等專案服務。

台灣房市是否有復甦???

為何連國際市場也看好??

國際市場佳士得看好本土"高端購買力"以授權名字與台灣的住邦資產合作

早就深耕台灣的高端住宅 休閒 休閒市場及不動產

連國際企業都看好 說真的除了某些政策跟法令

我不知道有甚麼台灣房市不能碰或是該小心的

沒錯 風風火火的投入房地產本來就是一件很危險的事

可是如果把一切都算好~空間算好~安全值抓好

其實是可以很安全的

如果一切都無法掌握 找一個合法的團隊 找一個讓人信服安心的老師

也是一個不錯的辦法喔!!!

https://3bowhouse.weebly.com

高雄市／價格內戰縮小新舊屋價差　庫存風險增高

好房網雜誌1、2月號】 撰文：許侑淋　

《好房網》資料庫 去年中南部三大城市中，高雄是累積價格跌幅最大的地區，殺價取量雖然使得新舊屋價差有限，

同時還有前瞻計畫帶動的交通建設利多，可惜交易量回升仍有限。 高雄2017年十一月的買賣移轉棟數為3,076棟，

月增幅逼近23％，而前十一個月累積約3.1萬棟，與前年同期相比，增加約3,000棟，年增幅將近11％，

兩數據在六都中都屬於中段班成績。 價格內戰攻陷豪宅區　殺價取量擠壓中古房價 根據永慶房產趨勢前瞻報告資料，

2017年推估的交屋量體高達1.2萬戶，待售的新餘屋量同樣也高達1.2萬戶，加上人口成長不如桃園、台中，

家戶數的比值為1.7％，在六都庫存風險僅次於桃園。 正因為如此，高雄房市很早就陷入價格內戰的局面，

這種殺價競爭在近期攻陷了美術館、農十六等豪宅聚落區，讓高雄市出現新屋因地利產生的價格優勢幾乎不見，

因此現在蛋黃區與蛋白區都同樣用一字頭房價在促銷。 在上述報告中，高雄2017年前十一個月的平均房價只剩14.5萬元，

與當地最高點房價相比，累積跌幅已經達9％，是中南部三都中跌最多的地區，這樣的殺價取量也正是高雄還能有不錯交易量的主因，

問題是平均房價14.5萬元，新成屋還採取一字頭房價銷售進逼，這種多殺多的競價壓力如果沒辦法紓解，

恐怕很快就會擠壓到中古屋房價。 雖然情勢對建商不利，但對消費者而言，卻是進場搶便宜的好時機，

不過要留意建商品牌與施工品質，才不會賺到購屋價卻賠上後續難以根治的房屋修繕費。 前瞻基礎計畫大贏家　

中央支持產業轉型 不過對高雄房市的一大利多是，行政院長賴清德日前應邀在高雄中鋼總部談前瞻計畫與長照2.0時，

大方肯定高雄成為國際進步與文明的大都市，對於產業轉型與交通瓶頸等問題，願意協助解決。 事實上，

高雄本就是前瞻基礎建設計畫中的最大贏家，8,000多億元的預算大餅就有約2成、1,800多億元被高雄拿走，

雖然之後前瞻基礎建設計畫遇到眾多批評與質疑，但由賴清德主導的新行政院團隊與在立法院占多數的民進黨立委等仍一路力挺，

讓高雄市包含捷運黃線、路竹延伸段等公共交通運輸路網建設繼續推動，就有機會帶動更多地區房市發展。

不過比起交通或藝文建設，對高雄更重要的是產業轉型的布局，畢竟如果工作「薪」情無法吸引外來人口入住，

不僅無法解決房屋庫存過多的問題，也會影響城市中長期發展。

原文網址: 高雄市／價格內戰縮小新舊屋價差　庫存風險增高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/489079184782.html

房價果然如同三寶爸說的

中古屋跟新成屋的價格!越來越接近了!

高雄在前瞻計畫裡真的是最大的贏家

不但拿走不少預算!而且推動不少重大建設

說起來最大的贏家還是廣大的人民

因為享受的還是高雄人民

新成屋低房價優質環境交通

公共交通運輸的便捷網路帶動沿線房市價格上漲

文藝建設對於高雄市民的文化素養也是有不少提升

但是如同文章裡所說整體國民的薪水不漲

沒有外來人口願意移入 畢竟都市房價還是比較高

在外圍蛋白區只要多一點交通時間跟金錢上的花費

換來的是更好的住家環境及房價優惠

加上現在交通運輸網路越來越發達

真的想不出繼續買高房價小坪數上下班交通大塞車的"蛋黃區"了

而且低房價的中古屋基本都是廢墟 或是需要大整理的物件

除非屋主願意幫忙大整理 或是願意責讓利多給住客

​​​​​​​不然真的要拿到低房價好物件 不是沒有!而是好物件不等人啊!!!!

高雄美術館綠園道　首換族青睞

記者顏瑞田／高雄報導 高雄鐵路地下化今（2018）年8月可望完成，屆時，美術館綠園道工程將接棒，

開始在既有鐵道的路面，進行綠化工程。受到此一利多接近的激勵，陸續在該區布局的友友建設、崑庭建設、

以及城揚建設等建商，分別推出的美術帝國、崑之庭等案，有效吸引首換族的青睞，看屋人次和成交比率，明顯回升。

位於馬卡道上的崑之庭大樓，近半年來，每個月都有成交，最高一個月，過戶達8戶。崑庭建設董事長陳天保說，

崑之庭規畫坪數介於50到60坪，總價都沒超過2,000萬元，又是未來美術館綠園道的第一排，因此，相當受到首換族的喜歡。

陳天保表示，購屋者主要是中產階級，包括退休老師和律師等專業人士，由於崑之庭緊鄰鐵路地下化之後的內惟站，

對於經常需要南來北往的中小企業主，也具有高度吸引力，因為從內惟站快速連結高鐵左營站，或是前往高雄火車站。

友友建設董事長張永義說，位於翠華路與西藏街附近的友友建設「美術帝國」建案，以前每周看屋組數只有3到5組，

不過，隨著高雄鐵路地下化今年8月可望完成、以及大美術館計畫即將接棒，打造美術館綠園道的利多快要成真之際，

近來，每周看屋組數已經提高到至少10組，成交率也回升。 張永義指出，由於美術帝國走路到鐵路地下化之後的美術館站，

不到3分鐘，因此，95坪的產品，成為許多首換族青睞的標的，「還有1人買了2戶」，至於166坪的產品，

則需特定族群和買家。 高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶說，馬卡道和翠華路的大樓建案，可以說是重大公共建設的利多受益代表，

也因為高雄鐵路地下化即將實現，周邊沿線的個案，銷售成績都相當不錯，像近期已完銷的崑庭文蓮苑，不僅銷售速度快，

成交單價更是超乎市場行情。 他表示，此一區域住宅產品走紅，主因就是鐵路地下化後，站體的兩側，政府未來會規畫綠帶及水岸造景，

使得整個住宅品質，大大提升，美術館馬卡道和翠華路沿線的個案，將有2處車站，有助提升對外交通的便利性，而鐵路地下化後，

沿線的個案，就變成綠帶第一排，也具有景觀稀有性的特質。 姜仲憶指出，目前鐵路地下化沿線土地，詢問熱度增加，

不少建商都紛紛想卡位鐵路地下化沿線的土地，購屋者如果想考慮買房子的話，鐵路地下化沿線的區域，將會是一個不錯的購屋新選擇。


原文網址: 高雄美術館綠園道　首換族青睞 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/125888185055.html

三寶爸又來了

對於今天這個新聞~相信在前天三寶爸有講到

高雄市房產沒腰斬 是不會回暖的

問題是這不就自打嘴巴了嗎???

這邊的關鍵點在於 新成屋~沒錯~

新成屋的建商很願意給首購族或是首換族利多

而且不管是捷運 鐵路地下化 環狀輕軌等

都是高雄市這幾年來的重大建設

而這幾個建設公司的建案都是這些周邊沿線的受益者

而政府未來還會繼續規劃綠帶及水岸造景

高雄的居住環境會越來越好!!

可是那中古屋的屋主怎麼辦??

繼續持有不放棄??繼續維持高單價!?畢竟誰都不想讓自己的財產縮水~

這樣只會讓建商賺得更開心而已

一樣的價格 我可以住在交通更便利 環境更優美的新建案

為何還要找中古屋???

這邊就是廣大的投資客跟屋主還有自住客間如何製造三贏局面需要好好探討的課題了!

3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵

市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響，房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！

根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。 高雄人口外流ing　3數據透露買方已啟動「不買最大」 中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。 一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。 二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第三，新屋降價求售的狀況恐持續。 三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。

原文網址: 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

高雄房價在前一陣子都有大幅度波動

利多或是崩盤的新聞時有耳聞

問題是都只聞樓梯響的階段

目前聽到最多的都是房價即將掉落

而且因為中古屋房價依直居高不下~而新建案又因為建商為了要出清換現金

所以很多建案價格算起來反而比中古屋市場的價格優惠很多

加上建商不時推出利多優惠 0頭期 附家電等等促銷

中古屋市場一再萎縮

其實 換個角度想 如果手頭上有點資金 也可以是一個進場的好時機

操作的好~短期之內轉現金也不無可能啊!!!

2018房價一去不回頭　專家：沒腰斬沒回溫

文章取自:好房網NEWS

回顧2017房市，總體交易量約27萬棟，較2016年的歷史新低24.5萬，成長約一成，增加幅度小，

顯示了對購屋族而言，房價還未到下手的甜蜜點，究竟房市什麼時候能回溫？專家則直言要到「房價腰斬」的那一天。

房價回溫有前提，交易量要突破拉抬房價，價格要先殺很大除了全年交易量要挑戰突破30萬棟大關外，

過去房價飆漲的幅度，對比近3年的跌幅，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出，目前買賣雙方仍存在3成的價格認知落差，

只有回歸到實價登錄的水平，才能判斷房價築底的時間點。 永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀則分析，

房市走多頭長達10年多的時間，但修正速度緩慢，加上國內經濟缺乏動能，房市要脫離修正期，除非房價「腰斬」，

才算是房價打底、有反彈機會，在此之前，房價會呈現「U型」走勢，但築底時間拉長，尚未見底部盡頭

，對於口袋不深的屋主，空屋餘量近兩年將大爆發，應適度反映市場溫度，越早出售越好。 兩個現象洩露　

2018房價難回頭 房子不是寶，自住才是真的！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前市場沒有追價動能、

成交速度緩慢，站在投資角度，至少要等3、4年才有機會見到陽光，但有目前市場有兩現象正凸顯屋主「逃命潮」將爆發！

一是因買方擔心買了就跌價，市場已出現護盤性的假交易；二是很多企業合資成立公司，不斷買進自住型豪宅，

且成交價越來越低，投資方式從獨資變合資，可以看出投資人保守、試水溫的心態，而豪宅價屢創新低，

則顯露了屋主急於變現的賣方壓力，因此除非自用，破盤價和讓利會成為市場常態，擁房者要捨得讓利，

別被護盤假交易騙，錯失脫手的黃金時間。

原文網址: 2018房價一去不回頭　專家：沒腰斬沒回溫 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/910293184480.html
 

這大概是今年對於房市來說 還沒有房屋的人的一大利多

但是對於投資客跟屋主而言 可能就是一個大的壞消息了

房市低迷的預期其實很久以前就有預測

但是護盤式交易或是假交易其實真的很多

最後被坑殺的還是自住客

不管是投資還是自住 其實多訪價 多看看

還是可以找到理想中的房子

對於投資客同伴而言 想要低買高賣 也許就不是那麼的容易了

在前一陣子旁邊的朋友發生了一回事

當初兩年前朋友A因為買房需求 但是貸款方面可能資金不夠

請了朋友B也是一個很要好的兄弟!做了連帶保證人

也說明大約多久會把這筆款項繳完 基本上也就只是走個過場

而當時朋友A工作也蠻順利的 薪水隱收入不錯!只是沒有近戶頭

所以當下棚有B也沒想太多 而且AB又是多年好友好兄弟

結果前一陣子朋友A因為某些原因想要自己創業 而且自己也有小存一點

但是市場上就叫好不叫座 結果資金缺口還去地下錢莊解了一條

但是沒有解套反而慘賠到連房子都要法拍~而朋友B因為當初連帶保證人的關係

銀行及地下錢莊要求B要一起解決 連帶B名下的財產也跟著被查封........

老一輩的人都說不要幫人做保!不管你跟她在好

"保"字拆開來就是"人"+"呆"

一不小心畢生積蓄就這樣沒了

要知道銀行跟地下錢莊是不管你關係是多好 狀況有多悽慘 

小心處理阿!!!!!!

房地產關鍵字！房貸保證人和連帶保證人

原文:

[房地王/盧振池報導]  

首購族買房子、申請房屋貸款時，通常會擔心房屋貸款的成數不太足夠。其實，只要本身的收入夠多、房子買到的地段也還不錯，自己又沒有金融信用等瑕疵（例如遲繳信用卡費、欠稅等），通常申請到買屋總價的70%房屋貸款都不是問題。如果還是擔心申請不到足額成數的房屋貸款，可以自行決定要不要向銀行提供「房貸保證人」，以便贏得銀行最大的借款信任（銀行承作自用住宅貸款時，不得要求借款人提供連帶保證人）。  

值得注意的是，房屋貸款的「保證人」規定和其他借款的規定一樣，可分為「一般保證人」、「連帶保證人」兩種，必須自己和你的保證人先搞清楚這兩種的差異，才能保障彼此應有的權益。  

所謂「一般保證人」（簡稱「保證人」）是指，當房貸的借款人還不出錢給銀行時，就要由保證人代替借款人來還錢給銀行。由此可知，銀行「必須」先向借款人追訴償債的義務，並且向「法院」提出強制執行之後，還有不完的債務時，才能由保證人負起剩下未還完貸款的責任。

 上面的文句之所以要把「法院」框起來，原因是一般保證人的代償責任一定要在「法院已經判決強制執行」房貸戶的欠債時才會發生，所以銀行不能在房貸戶沒繳錢就直接找保證人追償欠款，可見做為房貸戶的保證人，其實並沒有想像中的恐怖，因為要先走完法院的強制執行程序這一關。  

暸解先訴抗辯權

相對的，如果保證人遇到房貸銀行還沒有經過法院判決強制執行，就直接跑來要求保證人代為負責房貸戶的債務時，可以依法對銀行提出「先訴抗辯權」—主張「未經法院裁示強制執行房貸戶的財產來償還欠債之前，保證人可以拒絕承擔擔保責任」的權利。  

至於「連帶保證人」那就完全不一樣了，所謂的連帶保證人就是「沒有先訴抗辯權」的一般保證人，換句話說，只要房貸戶不繳每個月的房屋貸款，並經過銀行的催繳程序之後還是不繳錢時，銀行就可以直接找連帶保證人，要求負起償還房屋貸款的責任。 

今天在翻房產新聞時看到一篇舊新聞

她投資泰國房產一口氣買27戶預售 無法轉手賣慘賠

http://house.udn.com/house/story/5888/2841719

近幾年投資海外房地產夯，但糾紛不少，地政士公會榮譽理事長王進祥表示，前幾年就有四、五十位投資人相信仲介「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法，誤信某女性房仲業，到泰國曼谷買了200、300間房子，結果賣不掉，又面臨交屋資金壓力，不少房子被當地建商沒收，組成自救會目前也已提出訴訟。

其中一位投資人接受電視台訪問表示，從2014年開始，她陸續付了2000萬頭期款、150萬傭金，在曼谷陸續訂了27戶預售建案，仲介承諾只要3到6個月，在房子完工交屋前，就能轉手賣給大陸投資客，但轉手不成，又繳不出貸款，已經有14戶遭建商收回。

王進祥表示，曼谷房價只有台北一半，加上買預售屋，自備款只要10%，剩下90%尾款完工交屋才付，有仲介業者想出「買屋比買包還便宜」話術，表示交屋前可以轉給大陸投資客，獲利可達10倍，吸引不少國人跨海投資。

他說，該女姓仲介在泰國承接不少建案，總價大多只有300萬到500萬泰銖，不少投資人認為反正交屋前就可賣掉，不用煩惱交屋款，一買就是好幾戶。

但泰國建商蓋房子比預期來得快，不少提早半年以上完工。由於房子並未如仲介所說，完工交屋前就可轉賣給大陸投資客，加上泰國申辦房貸頂多五六成，利率則高達6%，面臨九成交屋款，不少人籌不出來，結果房子被泰國建商沒收。

王進祥說，不少投資人翻出和泰國開發商簽訂的合約，合約上並沒有寫延遲交屋及違約條款，誤以為開發商依約沒有權利可以沒收房子，但不知泰國在相關法律上均訂有違約罰則，而且不如台灣法制健全之訂有「定型化契約」，因此合約就未再另外註明。事實上，簽約時，亦沒有中譯本，很多投資人也沒注意到這些罰責。

王進祥表示，跨海投資，仲介很重要，尤其是到東南亞地區，除了仲介業者要有地方關係且落地生根長期經營外，更要有政商關係，否則一旦出問題，往往無法協助客戶處理，另外政府鼓勵南向政策之際，我國駐外單位也應有專人專責協助國人處理海外置產爭議及葸集糾紛案例並輔導相關業者，研議各國之法制稅制及購屋置產之程序與交易糾紛之協商機制才對。

其實房地產跨海外投資近幾年真的是很火紅 日本 泰國 大陸.......等等

可是詐騙集團或是不肖業者往往就是看到人性的貪念

鼓吹投資客大量投入資金可是後面的配套或是合約都不齊全

而且跨海外投資在法律上沒有合法保障

到最後是血本無歸收場的案例可是很多

其實不管是國內還是國外 在中古屋法拍屋上投資獲利或慘賠出場的大有人在

可是您是摸石渡河還是有良師帶領 這真的很重要!

畢竟大家的錢都不是大風刮來的啊!!!

想當初2017年4月份的時候 還在想說每個月的薪水那麼少

老大也上國小一 老二幼稚園 老三只能自己在家顧~因為錢真的不多

我想要尋找一個賺錢的機會 

每天加班到爆肝 每天為了那幾十塊幾百塊的東西考慮再三

工作做出去錢卻收不進來.........這樣的生活我要做到幾歲

每天兩夫妻為了錢都再煩惱甚至吵架

當時也相信了很多朋友或是廣告參加過多個直銷

(靈X塔、安X、MXI、愛X希、美X家..........)

也買了當時覺得回報很多的儲蓄險..............(現在想想真的是浪費錢)

老婆這時拿著手機給我看了一個臉書的廣告~

勇敢、用桿房地產快樂賺錢術 輕鬆賺錢 房地產也可以輕鬆翻身

我當時只冷冷的跟她說

房地產 你覺得需要多少資金 你以為很容易嗎???

跳進去周轉不過來可是很可怕的

可是老婆不死心不放棄的硬要拉我去試聽 當時我記得我跟她說

你看嘛!那一定是類似傳直銷的課程 最後一定會要你付錢!

可是現場試聽完 也買了老師的兩本書籍(房地產跟法拍)

也感受到現場老師的人格魅力跟了解老師的經驗後

發現在房地產輕鬆賺錢真的不是難事 一個陌生的領域 好的老師帶領是非常重要

老師不倒賣 不拉抬房價 用市價低於6折的金額買到房子 快速周轉賺到錢

真的很不容易 可是確實實在在的做到了

在看到學長姐的帶領 及聽到大家成功的經驗讓我想要試試

最重要的一點是 老師會親自帶領你 這讓我很心動啊啊啊啊啊啊!!!!!!!!

加入慶仔後發現 其實房地產真的很簡單! 買房真的不難 可是如何找到所謂的蘋果件

如何用低於6折買到房子真的不容易 而這些 在這邊都可以學到

所以我想說 給自己一個機會 我不想再過以前那種生活了

加油 不管是為了自己 也為了家人 給自己一個必須要成功的理由

互勉之

高雄房價一直都是比北部低

可是在高雄人眼裡還是高居不下

之前聽到一個口號 台北居大不易~高雄居很容易

所以希望吸引大量的投資客或是自住客

可是對於小弟來說高雄房價期實不應該說高 應該說亂

很多房價已經被某些投資客集團給惡意哄抬

然後造成真的想買房的買不起 而後面買高的投資客賣不掉完全就是一個惡性循環

以下是我最近讀到的新聞連結https://house.udn.com/house/story/5889/2866185

高雄 降價幅度近三成

住商機構高屏澎區協理林祺博表示，高雄市讓價幅度較大的區域在新興、仁武、鹽埕三區，端看物件條件，讓價幅度可接近三成，自主買方可趁屋主欲獲利了結心態，伺機進場看屋、多做比較。

林祺博指出，這三區產業以工商為主，仁武工業區有一定的就業人口，前二年因為市中心帶動一波漲幅，屋主開價偏高，但市場反轉後，下修力道也較大；新興區最著名的就是六合夜市及新崛江，過去人潮多、熱鬧非凡，不過如今商業活動及人潮被其他區域瓜分，因此不見過往熱絡情景，房價也出現修正的情況。

至於鹽埕區，林祺博表示，隨著商業中心東移，熱門度相對減低，近期雖然有許多水岸宅吸引買方眼光，但目前自住為主的市場接受度並不高，因此房價受影響。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年高雄市不動產市場持續受整個房市影響，維持盤整局勢，加上建商為求手上庫存順銷，開始出現破盤、讓利的行銷方式。

而高雄市近期推案重鎮有亞洲新灣區、美術館特區、農十六等區域，無論是高級住宅或新大樓的比例較高，不少案件以軌道經濟、大片綠地、環境優美做為訴求重點，吸引買方的目光。

新聞裡寫到建商為求清手上的庫存

出現破盤 讓利等行為!說真的中古屋的價格高到比新成屋還高!

那何必還要去買中古屋~

但是會這樣買賣的大部分都是中北部的投資客~畢竟房價真的還是比他們便宜

只希望到時候房價不會高連自己的小孩都買不起了