繼上次前輩邀小弟去看中古屋改建的案子

後來有樓梯改建的工程

一個樓梯從無到有~真的是很厲害!!!

也許對一些建築土水師父來說 這都是小CASE

但是對於一個普通人 這真的是一個大工程了

先把舊有的樓梯打掉 很多土屎阿!

新的樓梯位開孔!樓梯轉角要植入鋼筋

舊孔要重新灌漿補平

樓梯釘板 並準備鋪鋼筋補板準備灌漿

灌漿中

抹平

快好了!!!!

師傅的功力很重要!!!!

現在就等乾了成形

今天裝修案告一段落!!!

下次會有更精彩的喔!!!!

台南交通建設全都露　藍線114年通車

古稱一府二鹿三艋舺，台南是台灣最早開發的城市，但卻也是老化程度最嚴重的，更是六都當中唯一沒有捷運系統的城市；台南市政府交通局為改善台南縣市合併後所面臨的交通問題，在中央政府前瞻建設計畫中規劃了6年期的「捷運化公共運輸系統」，總經費406億元的台南市先進運輸系統藍線第一期、綠線、為早日催生台南市的捷運系統，11月成立台南市捷運工程處籌備處持續辦理台南市捷運系統路網整體規劃、第二期路網可行性研究等相關計畫，並積極爭取中央支持，使捷運系統能有效串聯新營、南科、府城等三大生活圈。 台南規劃民國114年捷運藍線通車。（翻攝自台南市府網站） 台南市交通局局長林炎成表示，99年縣市合併後，交通局針對大台南地區的交通狀況，從路網、公車、行車、停車等方面擬定20個方針，並規劃6年期的「捷運化公共運輸系統」。配合行政院前瞻計畫，成立台南市捷運工程處籌備處，完成「捷運化公共運輸系統」計畫內最後一塊拼圖。 局長林炎成指出，台南市是6都中唯一沒有捷運系統的直轄市，為打造台南市先進運輸系統，交通局於103年完成整體路網規劃，路線方案總共12條(含3延伸線)，路線總長度合計207公里，範圍兼顧大台南市整體區域發展，並務實劃分優先路網、二期路網及未來路網三階段分期建設。 「先進化」：優先路網藍線第一期、綠線均已納入行政院前瞻基礎建設內，其中，藍線第一期己獲得中央編列1500萬元綜合規劃經費，明年度可行性研究獲得中央核定後，即可進入綜合規劃期程，預計109年動工、114年完工通車；綠線則進行可行性研究修正檢討，預定明年報請中央審查。 「轉運化」：103年起配合捷運化公共運輸系統計畫，交通局完成9座轉運站興建與整建，明年度將推動五大轉運站（新營、仁德、開元、和順、台南）的招商及興建，其中總經費1.3億元的新營綜合轉運站預定今年底發包，明年初開工，明年底完工，屆時將提供民眾無縫轉運的公共運輸服務，同時透過轉運站多元開發，達成「轉運大台南，城鄉共繁榮」的願景。

原文網址: 台南交通建設全都露　藍線114年通車 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

台南 高雄 都算是台灣文化中不可或缺的一角

以前在舊政府時代 都市發展都是在北部占最大頭 濁水溪以南通常都分到一點點而已

線在自從綠色政黨開始走俏以後 南方的發展漸漸蓬勃了起來

不管是經濟 交通 文化 房地產等等........

交通往往是房地產發展起來最重要的一環

全台灣的高鐵 南北的捷運 高雄的輕軌 都帶動著相關周邊的地產經濟!

其實台南在最早之前房產就有很大的發展空間及經濟價值

很多聰明的投資客及建商早就去佈好了局

等到相關配套政策下來就可以大展拳腳大賺一波了!

而你有跟上嗎???

高雄再現搶地潮！明年房市推案熱鬧可期

[房地王/盧振池報導]  

股票市場裡有一句膾炙人口的話：「行情總在絕望中誕生，在充滿希望中毀滅！」這句話的簡單意思就是—想要戰勝市場，就要「反市場操作」。在房地產市場裡也是相同的道理，最近高雄地區的建商就趁著房市景氣在谷底時積極搶標土地，儲備未來推案的實力，以便在房市景氣轉為熱絡時搶得先機。

高雄市地政局近期（12月20日）辦理第4季的土地標售，原本以為房地產市場目前有新成屋待銷售、降價讓利等因素作梗，將使得本次土地標售案乏善可陳，沒想到標售案現場擠滿人潮，共有55封標單參與投標，是近3年來最多的一次，許多土地標案更出現少見的「多人搶標」，而且不少土地的得標價還出現大幅溢價的情形，總脫標率達到81%也是房市不景氣以來所罕見的。  

土地標售是領先指標

由於土地標售的結果向來是房地產市場景氣的領先指標，再加上建商的算盤一向打得很精明，如果不是看好房市的景氣即將好轉，不會有建商甘願冒著高價套牢的風險來搶地。有鑑於此，業界預期高雄市房價再跌的空間有限，未來數年的房市推案將熱鬧可期。  

分析這一次高雄市的土地標售案能夠重現搶標的熱潮，主要是市政府近年來推動不少土地開發案，包括第75期、77期、84期市地重劃區、高雄大學區段徵收等等，並且積極投入環境重建工程，使得周圍的居住條件大幅提升，有利於未來房價的穩定。  

河岸景觀具加分作用

例如與捷運前鎮高中站一河（前鎮河）之隔的第75期重劃區住三用地標案，擁有捷運站、前鎮河人行景觀橋工程、福誠高中等利多題材，因此吸引了4封標單搶著投標，最後以每坪約46萬元、溢價1.19億元（溢價率15.8%）的好成績脫標，創下此區域住宅用地的新高價格。

另一個高雄市最近的土地標售案變得越來越夯的原因則是近10年來包括環狀輕軌捷運、流行音樂中心、市立新圖書總館、高雄展覽館等公共建設都已經完工或即將完工，未來還有亞洲新灣區的港埠旅運中心、鐵路地下化、愛河灣輕軌共軌計畫、捷運黃線工程等重大建設將陸續完工或進行，在此眾多有利題材的刺激之下，高雄市房地產市場的長期發展將充滿希望。

由上面的新聞 可以發現 明年中南部的房地產會有新的一波熱潮出現

由於高雄市政府這幾年對於高雄市的建設真的是不遺餘力~交通~文化~觀光~等等都是蓬勃的發展

而帶動的經濟成長也是有目共睹

 在這一波的經濟浪潮裡 想要分一杯 想要小賺一點 那手腳可是要快狠準啊!

不然大浪一來 沒抓好可是會沉入海底啊!!!!

是沒那麼嚴重啦!但是如果想投資沒目標?有目標沒子彈?又或是有子彈不敢下手!

搶先布局或是跟隨好的老師、團隊 都是不錯的選擇

要找有良心的老師不是專門倒貨或炒爛房地產價格的團隊啊!!!

https://3bowhouse.weebly.com 何不給自己一個機會聽聽看??

在晚上睡覺前一樣稍微瀏覽了一下房地產新聞

看到當前對岸對於房地產調控的措施

中國大陸在經濟發展起飛以來，有錢人越來越多 相對的買房的人也越來越多

而以前一線城市來說 地不值錢 為了發展便宜賣出 造成後續炒房 房價越來越貴

然後中央開始發布調控政策來調整當地房價 而其中以 以限制房貸和購屋數量等措施抑制房市投機歪風

然而我相信上有政策 下有對策

人對於金錢都是有不同的嗅覺 跟敏銳度

而政策往往都是比這些投資客慢一步

當初一線城市發展起來以後 土地大漲 其他二三線城市看到也想要分一杯

開始對投資商伸出橄欖枝~先是出台優惠政策 等發展起來以後再開始調控政策

說穿了賺的都是政府 城市發展 金流 人口

而每一波賺錢浪潮是否能跟得到是考驗投資客眼光跟嗅覺的時候

是賺大錢還是被拍死在沙灘上....................

前一陣子去參加慶仔老師的說明會

剛好聽到老師在前一陣子去了大陸也買了幾間房產

地點好 交通方便 視野棒 最重要的是目前還沒有調控政策下來而且價格低

為什麼老師剛好可以取得這些地一手資料

他說了 人脈很重要!而且是要會幫你的人脈 而最重要的還是自己對於這些東西的嗅覺跟眼光

分享會後也跟老師多談了一下 對於台灣當前房市的看法

老師說 台灣目前的格局太小 而且被一些不肖團體惡意炒房

現在很多人對於投資客三個字很反感 

所以老師把眼光放去大陸 大陸的土地很大很便宜 人很多需要住房

所以那是一塊寶地啊! 

附上相關連結:

陸調控房市 多數大城房價低於去年同期

有興趣的人也可以點進來看看<=看看不吃虧