3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵

市中心住不起，小資族築巢只能向外擴散，但原本房價親民的地區，受到需求上升影響，房價也開始逆風高飛，讓當地房市開始出現「由熱轉涼」，沒有1字頭根本賣不動！

根據內政部營建署最新發布的106年Q3六都住宅指數，僅台南和高雄較第2季下跌，但時間軸拉長，景氣轉了一年，高雄和最高點時的105年Q3相比，仍微漲0.66%，高雄是唯一呈現上漲的地區，分析應是郊區住宅價格較低，小資首購助攻帶動買氣，但因需求提升，導致房價反而逆勢成長，自105年Q3起連漲5季。 高雄人口外流ing　3數據透露買方已啟動「不買最大」 中部以南房價漲跌反應較北部晚，許多專家學者皆認為，大台北已開始進入「緩跌階段」，但對照高雄市中心出現1字頭讓利豪宅，台中七期豪宅聚落頻傳法拍潮，其中有3個數據就隱約透露，高雄房市已開始亮紅燈。 一是「人口留不住」，除了空汙嚴重，讓當地人詬病外，儘管房價較北部低，但對應薪資，貸款負擔率仍高達約35%，顯示負擔能力偏低，沉重度排名全國第7，而根據高雄民政局統計，2017人口數已開始銳減，「第二大城市」封號也被台中奪去，房市最重要的人口紅利已經流失，且對上目前的空餘屋量，人口數填不滿。 二是，近年不只在地建商搶地，就連北部建商也南下購地推案，導致餘屋量大增，根據營建署最新統計，高雄市新建餘屋量高居全國和六都第三；永慶房產集團業管部資深經理謝志傑也表示，根據網路調查顯示，高雄有近半的購屋族認為「未來還有許多新屋賣壓」，因此在自住市場下，價格沒有上漲空間，且高雄重劃區多，近幾年建商積極推案，依2015~2016年開工戶數推估，預計2018年高雄將有約1.9萬戶的新屋進入市場，位居全國第三，新屋降價求售的狀況恐持續。 三是「屋主讓利意識晚」，根據低度使用電住宅統計，高雄市比例為10.72%，為六都第二，僅次桃園，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從去年Q4傳統購屋旺季交易量可以發現，高雄12月交易量年減8.8%，為六都最深，可推測是缺乏交屋潮，且量主要是由逐漸開始願意讓利的新古屋撐場，且多集中在交通便利性佳的蛋白區，如鳳山，但面對餘屋供給量去化困難的賣壓衝擊，消費者認為房市仍未軟著陸，將導致房價長期也不易回升。

原文網址: 3數據透露　高雄恐將步入鬼城後塵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞

高雄房價在前一陣子都有大幅度波動

利多或是崩盤的新聞時有耳聞

問題是都只聞樓梯響的階段

目前聽到最多的都是房價即將掉落

而且因為中古屋房價依直居高不下~而新建案又因為建商為了要出清換現金

所以很多建案價格算起來反而比中古屋市場的價格優惠很多

加上建商不時推出利多優惠 0頭期 附家電等等促銷

中古屋市場一再萎縮

其實 換個角度想 如果手頭上有點資金 也可以是一個進場的好時機

操作的好~短期之內轉現金也不無可能啊!!!